第36节（1 / 3）

赵忠诚急忙把眼神从会议室收回来，转头看向褚怀：“一惊一乍的，什么事？”

“瞧见没？飘飘若仙，仿佛仙女落人间，我咋没这样的客户，天天给我打电话我都乐意。”褚怀羡慕道。

“有什么可羡慕的，都是有老婆的人了，就不怕鸡毛掸子满天飞？也就是饱饱眼福。”赵忠诚不以为然道。

“对你我来说，也许是饱饱眼福，但是对人家来说可就不一定喽。”褚怀坏笑道。

“哦？难不成他离了？”赵忠诚一怔。

“生命诚可贵，爱情价更高，若为自由故两者皆可抛。人家现在是自由人，不是咱们可以比的。”褚怀情怀满满道。

“窝草，还能这样啊！”赵忠诚愣住了：方律师真是高人啊，想的就是通透。

就在两人嘀嘀咕咕的时候，方轶在会议室内将云梅递过来的刑事判决书看了一遍。

“方律师，您说我弟弟这事还有办法吗？”云梅眼神复杂的看向方轶。

“从判决书上来看，证据确凿，您弟弟也供认不讳，这非法侵入住宅罪的罪名是坐实了，而且还是累犯。

或许别人跟您说能走关系少判几年，但是我确实没有这本事，这案子我翻不了。即便上诉，大概率也会被驳回，维持原判。”方轶将判决书放在桌上推给了云梅。

不试一试，可惜了

这种一点胜算都没有的案子，在方轶看来，被告人基本上也就只能等着送监狱了，上诉不过是拖延下时间，没个卵用。

“嗯，那就算了，我也不想再跟着折腾了，对于这种没有脑子的人，就应该让他在里面清醒下。”弟弟刚出狱又因为相同的罪名被判刑，恨的云梅牙根直痒痒。

之前有位朋友介绍的律师鼓动她上诉，说是可以找找关系（当然费用是少不了的），通融下少判几年，又劝她反正上诉不加刑，试试也好。

但是今天听了方轶的话，云梅是彻底死心了，少判几年也不能现在就放出来，一样要坐牢，还得花不少钱，万一事发了，追到自己头上得不偿失。

“方律师，我还有个事想跟您咨询下，您做过房地产买卖的案子吗？”云梅又道。

“做过，前不久刚办了一个县里房产买卖的案子。”方轶心道：该不是又碰到凶宅了吧，这可真是巧了。

“太好了。我二零零九年在市里买了一套房，是期房。去年六月份交的房，结果去年九月份，政府相关部门给我们业主发通知，说是楼盘的消防设施不到位，禁止我们业主入住。

我们找到开放商，开发商的人说会尽快解决，已经跟消防部门沟通了，几个红包的事。结果一直沟通到现在都没信儿。

两个月前我们业主群里突然有人发通知，说是开发商欠银行的钱还不上，银行拿着《公证书》和《执行证书》去市中院申请强制执行开发商的财产，现在楼盘已经被法院查封了，法院正在强制执行，要拍卖整个楼盘的房产。我的房子也在被拍卖之列。

我想问问我这房子如果被拍卖了，我能拿回之前交的购房款吗？”云梅关切的问道。

“这是两个法律关系，首先银行和开发商是贷款关系，银行申请拍卖开发商的房子，所得款项优先支付有抵押权的债权人，也就是银行。剩余的款项再分给普通债权人。

您现在与开发商之间是房屋买卖关系，在法院确定你们之间的债权之前，你是不能以普通债权人的身份参与拍卖财产分配的。”方轶道。

“也就是说，即便开发商的财产都拍卖了，我要是不起诉开发商，也不可能得到任何赔偿，是这样吗？”云梅问道。

“对，就是您理解的这样。”方轶道。

“那我这不是房、财两空吗？有什么办法能让我拿回钱吗？”云梅一脸焦虑的问道。

“您买期房，一共付了多少钱？”方轶想了想问道。

“好像付了有八十来万，按照合同约定我已经付了全部购房款的百分之四十。”云梅道。

“现在房子已经实际交付给您了，是吗？后面的百分之六十房款一直没给开发商？”方轶接着问道。

“是，我早就拿到房钥匙了，但是因为消防设施不到位，我们无法入住，基本上业主都没有缴纳后续的购房款，是开发商违约在前，不赖我们。

现在房子都被查封了，我们更不可能支付购房尾款了。”云梅解释道。

“您除了这套住房外，还有没有住房？”方轶继续问道。

云梅一怔，她不知道方轶这么问的目的：“我名下有房，但是那都是商铺，最早买过一套住宅后来卖了，现在没有住宅，这是唯一的一套住宅。这个有关系吗？”

“有关系，我觉得您可以向法院提下执行异议之诉。说不定能保住您这套房。”方轶道。

“不瞒您说，之前我也咨询过这事，我想提执行异议，但是有位老律师说要付款超过百分之五十，异议之诉才能成立，是一个最高院的什么规定上写的。我才交了百分之四十，不